房产过户给孩子,生前办还是过世后办?

虽然很多人口口声声都说,家风就是给孩子最大的财富;然而,在现在这个物质化横流的年代,房价飞涨,为人父母的,最大心愿不过就是可以给孩子一个安稳的家,让孩子这一生不用再像自己一样,被买房这件事所羁绊,希望可以尽自己的最大能力,让孩子能生活得更好。

房产过户给孩子,生前办还是过世后办?两者差别大,别不懂吃亏了

虽然很多人口口声声都说,家风就是给孩子最大的财富;然而,在现在这个物质化横流的年代,房价飞涨,为人父母的,最大心愿不过就是可以给孩子一个安稳的家,让孩子这一生不用再像自己一样,被买房这件事所羁绊,希望可以尽自己的最大能力,让孩子能生活得更好。因此,对于中国人来说,不管有钱没钱,都会想尽办法买房,然后将房子留给自己的孩子。可是,房产过户给孩子,到底是生前办还是过世后办?两者差别大,别不懂吃亏了!

房产过户给孩子,生前办还是过世后办?
房产过户给孩子,生前办还是过世后办?

想要将房子过户给子女,无处乎以下这三种方式:赠与、买卖、继承。其中,前两种是父母生前可以办的,继承则是父母去世之后办的。那么,到底以哪种方式将房产过户到孩子名下,手续最简单,花的钱才最少呢?对此,很多人都想错了。

房产过户给孩子,生前办还是过世后办?
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一、在世时,将房子赠与给孩子

在很多人来看来,赠与就是将自己的东西送给孩子,那不应该就是签个名的事情吗?实际并非如此,房屋在我国属于不动产,如果想要过户赠与给别人,也要是要缴纳一大笔税费的,包括契税、公证费和评估费等。由于现在的房子都贵得吓人,即使是二三线城市一套一百平的房子,其房价可能都在200万左右了。而光契税就要占房子评估值的百分之3,也就是说赠与一套200万的房子给孩子,光契税就要交6万,这还不包括公证费和评估费。因此,从省钱的角度来说,生前将房子赠与给孩子,显然是不太划算的。

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二、在世时,将房产买卖给孩子

很多人可能想不通自己的房子,为什么还要卖给孩子?其实,这种方法在某些情况下,是相对花钱比较少的一种方式,很多人都想错了。

房子以买卖的形式过户给孩子, 大家也要交以下四种费用,包括契税、增值税、个税、登记费。虽然比赠与给孩子多了一种税,但其费用高低,主要是和房子年限及大小息息相关的。因为增值税满2年就可以免交;至于登记费,本来也不要多少钱。收费比较高的就是契税和个税了。

将房子赠与给孩子,契税是根据评估的价格缴百分之3;而买卖就不一样了,如果房子满了5年,且还是唯一住房,面积又小于90平,那大家就只要缴纳交易总价的百分之一就可以了。换句话说,如果大家以1万块卖给自己孩子,那大家交一百块的契税就可以了。

因此,如果这套房子是唯一房产,且房产证已满5年的话,面积又不大,那大家将房子买卖给孩子,相对来说是比较省钱的。

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三、去世后,孩子继承房子

在我们国家,立遗嘱这事还不太普遍,作为子女的,觉得这样不孝顺;作为父母的,又受传统观念的影响,觉得这样不吉利。其实,这种方式是最合适的,因为其不需要交契税、个税这样的大笔费用,其需要缴纳的登记费和公证费的金额都比较低。

不过,由于很多老人没有立遗嘱的习惯 ,这就使得孩子继承房子时会很容易爆发矛盾,特别是在继承人比较多的情况下。因此,如果家里有多个继承人,为人父母的最好在生前将这些处理好,要不然过世之后,子女之间为了房产就很容易出现闹翻甚至上法庭的情况。

综上,三种方式将房产过户给孩子,各有利弊,大家最好是按照自己的实际情况来决定。

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