猝不及防!央行透露神秘信息!楼市 要这么走!

猝不及防!央行透露神秘信息!楼市 要这么走!

千叮万嘱,三令五申!

控地产,稳实体,资金是关键!

8 月 9 日,央行发布《第二季度中国货币政策执行报告》,报告中除了又双叒叕明确,住房不炒,因城施策,不将房地产作为短期刺激经济的手段以外,更用实际案例,告诉大家:

一场史无前例的 ” 控房产,赶资金 ” 运动正在进行中!

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资金!资金!地产资金全面告急!

8 月 8 日,在文章《不破不立!替代房地产 中国未来最大的蓄水池来了!》,提到 20 年未有之资金分野正在上演,地产资金一家独大的时代,即将彻底终结。

想不到,8 月 8 日发文仅一天,银保监会和央行——两大 ” 资金权威 ” 携手,掀起新一轮,地产资金严控风暴!

8 月 9 日,先是北京青年报披露,银保监会下发《中国银保监会办公厅关于开展 2019 年银行机构房地产业务专项检查的通知》,严查 32 个热点城市的地产资金。

32 个热点城市名单:

本次房地产业务专项检查包括北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳等 32 个城市。

要知道,这次的通知,不仅仅涉及房企开发贷等资金,还要重点控制个人住房贷款。

楼市资金,供需两端,双管齐下,严控再严控!

特别要指出的是,本次通知,罕见的对住房租赁资金也提出强监管。

8 月 10 日,中国金融四十人伊春论坛上,中国社科院学部委员余永定说,把资金从房地产市场赶出来,进入实体经济,中国经济的下滑完全可以止住。

8 月 9 日,央行第二季度货币执行报告中显示,央行正在驱赶房地产的资金到实体!

据央行数据,全市场(无论借钱做实体,还是借钱买房都算)的贷款利率平均为 5.66%,同比下滑速度为 0.28%。

其中重点关照中小微企业的票据融资利率平均为 3.64%,且下降幅度为 1.47%,利率下降速度是全市场利率下降速度的 6 倍左右。

个人房贷方面,根据融 360 的数据,今年 6 月份之前,全国房贷利率都是下降,央行数据也印证了这一点。

上半年,个人房贷利率平均为 5.53%,比三月份下降 0.15%,同比下降 0.07%。

数据不会说谎,房贷尽管下降了,但是,下降幅度相比 3 月份显著放缓,而且对比票据融资和全市场贷款,下降幅度大幅落后!

这说明什么?

央行对房贷资金的定向调控,日渐成效!

猝不及防!央行透露神秘信息!楼市 要这么走!

另外,三四线城市朋友比较关注的,棚改资金方面,很抱歉,说不刺激,真不刺激,一点情面不留。

据央行数据,前六个月,全国保障性住房开发贷款余额为 4.6 万亿元,同比增长 12.9%,增速较 3 月末下降 7.2 个百分点;上半年累计新增 2841.2 亿元,较上年同期少增 4565.8 亿元。

对数字不敏感的朋友应该睁大眼睛看一下,6 月增速比 3 月降低 7.2%,看着不多。

但注意资金增加额的变化,2019 年上半年增加 2841 亿,2018 年上半年增加多少?

7406 亿!

也就是说,如果看资金增量,下滑幅度远远超乎想象。

6 月 11 日在文章提到过,PSL(抵押补充贷款)已经连续两个月暂停。

PSL 是干嘛的?这是央行,2014 年专门为了棚改而创设的货币工具。

可以说,看棚改资金怎么样,观察 PSL 就够了。

央行在二季度的货币政策报告里用最新的数据告诉大家:

上半年,对政策性银行和开发性银行净发放抵押补充贷款(PSL) 1335 亿元,其中第二季度净收回 279 亿元。

看到没?不但没有投放,反而净回收了 279 亿。

猝不及防!央行透露神秘信息!楼市 要这么走!

上面这张图,简单粗暴,棚改资金 PSL,从 2019 年 3 月份就已经开始见顶了,从 3 月开始 4、5、6、7 连续 4 个月,全都暂停都放,不增反减。

这个信号,历史上从来没有过!

二季度货币政策执行报告中,央行删除了去杠杆的全部信息,而且强调会加强逆周期调节。

具体执行,和之前文章分析过得一样,会从量工具(比如准备金)过渡到以价格型工具为主。

利率市场化,贷款利率 LPR 和市场接轨将是价格型工具的主要落地方式!

也就是 8 月 8 日的文章《不破不立!替代房地产 中国未来最大的蓄水池来了!》中,提到过的新降息时代!

新降息时代,和过往最大的不同,可能就是,不是普降,而是定向降。

利率享受不到实惠,棚改也不再了,地产会怎么样?

机构曾经测算,棚改和利率下行是刺激楼市的最强武器:

猝不及防!央行透露神秘信息!楼市 要这么走!

如果两者(利率和棚改)都不在了,未来地产销售只有可能继续往下走,继续更负增长。对棚改敏感的地区,无疑得更加小心。

人生本是痴 , 不悟不成佛 , 不疯不成魔,现实摆在眼前,楼市黄金时代已去,未来注定白银当道。

新时代,新思维,还是默守陈规,执迷于过去,最终可能会错过新的人生轮回!

2019 年,注定堪比 1998 年,不同的是 1998 年是楼市元年,而 2019 年也许是资本市场元年!

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